В закон о долевом строительстве предложено внести очередные изменения, предусматривающие несение гарантийных обязательств со стороны застройщика на жилье в новостройках. О новых нормах ответственности застройщиков рассказывает портал ОКНА МЕДИА.
© Фотобанк Лoри
Фото: поправки в закон
Жилье в новостройках с гарантией
Депутаты Государственной думы РФ предложили внести поправки в закон о долевом строительстве, предусматривающие установление гарантийного срока до 5 лет на сданное в эксплуатацию жилье, построенное с привлечением средств дольщиков. Обозначенный срок начинает отсчет со дня подписания договора между застройщиком и владельцем нового жилья о передаче объекта недвижимости в эксплуатацию. Пятилетняя гарантия от застройщика, согласно предложенному документу, распространяется на все элементы здания, в том числе и пластиковые окна. Исключением являются технологическое, инженерное оборудование здания, элементы внутренней отделки квартир и помещений общего пользования, элементы благоустройства здания – на них предусмотрен гарантийный срок от двух лет, но не меньше гарантийного срока обслуживания, предоставленного производителем.
Гарантия на новостройку
В случае принятия поправок, владельцы квартир в новостройках, возведенных с привлечением долевых средств, имеют право в течение всего срока действия гарантийного обслуживания здания обратиться к застройщику с претензией по качеству жилья, и последний обязан устранить недостатки в срок до 30 дней. Если строительная компания не согласна с претензией жильца, допускается проведение независимой экспертизы в течение 10 дней со дня подачи обращения. Срок проведения экспертизы не должен превышать 20 дней. Если застройщиком превышены сроки выполнения работ и проведения экспертизы, дольщик получает право требовать компенсацию в соответствии с законом «О защите прав потребителей», сумма выплаты в этом случае может во много раз превышать стоимость работ по устранению недостатков.
© Фотобанк Лoри
Фото: участие в долевом строительстве
Отдельным пунктом в предложенном проекте прописаны условия сроков сдачи строящегося объекта в эксплуатацию – в случае их несоблюдения застройщик выплачивает штраф 1/300 средней банковской ставки по вкладам физических лиц, установленной в регионе кредитора. Наложение штрафа предусмотрено и на покупателей квартир, в случае просрочки выплат с их стороны. Тем самым, законопроект регламентирует ответственность обеих сторон, исключает возможное злоупотребление своими правами участниками долевого строительства.
Гарантийные обязательства застройщика повысят качество строительства
Установление срока обязательного гарантийного обслуживания новостроек послужит повышению качества строительства, используемых строительных материалов. С одной стороны, это приведет к увеличению стоимости строительства жилья, с другой стороны защитит владельцев новых квартир от получения «низкосортного» жилья и дальнейших проблем при эксплуатации. То, на чем сейчас строители беспечно экономят, в том числе на качественных пластиковых окнах, придется покупать достойного качества, чтобы не стать жертвой рекламаций и неустоек.
© Фотобанк Лoри
Фото: новостройки
Принятие таких нормативов по гарантийному обслуживанию зданий позволило бы решить проблему низкого качества строительных материалов применяемых в новом жилье и заставить строителей отвечать за построенную недвижимость, а также сделает участие в долевом строительстве более привлекательным. Потребителям не придется оплачивать дважды строительные материалы в новом жилье.
ОКНА МЕДИА рекомендует прочесть: Дешевые окна и стройматериалы от застройщика - к чему приводит экономия
