Какое остекление выбрать для элитной недвижимости?

Покупая недвижимость премиум и бизнес-класса покупатель выбирает жилье по многим параметрам. Наличие панорамного остекления – один из важных параметров выбора элитной недвижимости. Как определить, соответствует ли остекление премиальному классу, читайте далее?

Общие признаки элитной недвижимости

Премиальная недвижимость –штучный и дорогой товар. В рекламных буклетах риэлторы называют элитным жилье нескольких категорий, поскольку четкого определения каждого класса нет. К категории элитной недвижимости относят объекты из сегментов бизнес-класса, делюкс, люкс и премиум.

Все категории объединяет несколько признаков:

• Престижная локация

Расположение в экологически чистом месте, вокруг премиальной недвижимости не должно быть заводов, крупных транспортных развязок. При этом обязательна хорошая транспортная доступность без пробок, наличие большой парковки.

Панорамное остекление – один из критериев престижной недвижимости. © Fusion Brain AL. AI Generated 

• Эксклюзивный проект дома

К элитному жилью относят как старые, например знаменитые «сталинки», так и новые дома, построенные по авторскому неповторяющемуся проекту. В них, как правило, небольшое количество квартир. Отличительная особенность – панорамное остекление, наличие застекленной лоджии, часто не одной.

• Натуральные строительные и отделочные материалы 

Элитная недвижимость всегда имеет отличительную черту – в ней все должно отражать престиж, статус и изысканный вкус. Поэтому при строительстве и отделке домов класса люкс применяют дорогие и, насколько это возможно, натуральные либо эксклюзивные материалы.

• Закрытая и благоустроенная территория ЖК

Попасть на нее могут только жильцы и их гости. Благоустройство придомовой территории выполнено по авторскому проекту для максимально комфортного отдыха.

Благоустроенная территория ЖК. © Фотобанк Лoри 

• Налаженная внутренняя инфраструктура и безопасность

Уборка территории ЖК, вывоз мусора, собственные технические службы.

• Квартиры повышенной комфортности

Элитные дома оснащены по последнему слову техники. Обязательна пожарная сигнализация, система кондиционирования и воздухоочистки, бесперебойная подача воды и электричества. При строительстве обеспечивается высокий уровень звукоизоляции стен, полов и потолков. Устанавливаются системы «умный дом». Предъявляются особые требования к остеклению – на них остановимся подробнее.

Требования к остеклению премиальной недвижимости

Элитная недвижимость подразумевает большую площадь квартир и наличие нескольких комнат. «Элитная студия» – это оксюморон.

Комнаты должны быть светлыми. Для обеспечения большого количества солнечного света в квартирах бизнес-класса проектируется панорамное остекление в пол, широкоформатные или французские окна в выходах на балкон. Вопрос в том, насколько остекление качественное и соответствуют статусу элитного дома. Чтобы это понять достаточно обратить внимание на то, из чего изготовлено остекление.

• Материал рам или профиль

В настоящее время застройщики устанавливают окна из ПВХ-профиля, деревянные, алюминиевые или дерево-алюминиевые конструкции. В элитной недвижимости с остеклением стандартных размеров устанавливают ПВХ-окна премиальных брендов.

Панорамное остекление. © oknamеdia Чаще в престижных домах устанавливают окна из твердых пород дерева (дуб, лиственница) или из премиальных алюминиевых систем с дополнительным утеплением внутри. Хороший вариант – дерево-алюминиевые окна. Они внутри деревянные, а снаружи закрыты алюминиевой накладкой, защищающей древесину от воздействия солнца и осадков.

• Фурнитура

Панорамное остекление, особенно на высоком этаже может не иметь открывающихся створок. С функцией проветривания прекрасно справляются современные системы вентиляции, установленные в престижных домах.

Но если окна открываются, то и фурнитура в них должна быть соответствующая – только знаменитых производителей, зарекомендовавших себя многолетней беспроблемной работой. Оконные ручки металлические из алюминия или нержавеющей стали расположены на удобной для открывания высоте – около метра от уровня пола вне зависимости от высоты окна.

Актуальный тренд в остеклении элитной недвижимости – раздвижные портальные двери из ПВХ или алюминия. Их применяют в качестве выхода на балкон или террасу.

• Стеклопакеты

В панорамном остеклении стеклопакеты играют главную роль в сохранении тепла, защите от излишнего нагрева солнечными лучами и безопасности.

Панорамное остекление элитных домов требует качественного изготовления. © oknamеdia 

Признаки премиального стеклопакета:

• Стеклопакет минимум двухкамерный с двумя воздушными камерами и тремя стеклами. Трехкамерные стеклопакеты с четырьмя стеклами очень редко встречаются, если они установлены в доме – это хороший показатель.
• Два стекла в стеклопакете энергосберегающие. Наружное стекло мультифункциональное для солнцезащиты, внутреннее стекло – низкоэмиссионное для сохранения тепла. Два энергосберегающих стекла увеличивают теплоизоляцию более чем в два раза.
• Толщина внутреннего и наружного стекла не менее 6мм. Использовать в панорамном остеклении тонкое стекло недопустимо. Эффект слипшихся стекол – признак некачественного стеклопакета.
• Использование закаленного стекла увеличивает устойчивость к механическому и тепловому воздействию. В элитных стеклопакетах закаливают все стекла.
• Одно из стекол в стеклопакете многослойное (триплекс) с повышенной звукоизоляцией. В случае повреждения – осколки стекла не разлетятся по полу. А останутся на пленке. Триплекс дает дополнительную прочность остеклению и звукоизоляцию.
• Межстекольное пространство заполнено инертным газом. В комплексе с двумя энергосберегающими стеклами увеличивает теплоизоляцию более чем в два раза.

Цветная и теплая рамка внутри стеклопакета украшение окна и подтверждение его премиальности. © Warmex 

• Между стеклами устанавливают модную цветную и теплую дистанционную рамку, цвет подбирают под цвет профиля. Панорамные окна не закрывают шторами, а наслаждаются видом из окна.  Когда стоишь у окна, то взгляд автоматически падает на дистанционную рамку. Она заметно отличает новое современное окно от традиционного старого поколения с алюминиевыми рамками. Это та самая «мелочь», которая отличает просто хороший стеклопакет от премиального современного.

Черное окно с черной рамкой. © oknamеdia 

Как убедите покупателя недвижимости, что остекление премиальное?

Панорамное остекление устанавливается теперь не только в элитном жилье. Этот тренд распространился на все категории недвижимости. Причем нередко застройщик выбирает остекление эконом-класса в угоду стоимости. Панорамные окна из недорогих материалов приносят владельцам больше проблем, нежели удовольствия.

Убедить покупателя недвижимости в том, что в квартире установлены окна высокого класса можно двумя способами.

• Предъявить сертификаты, протоколы испытаний, чертежи, образцы и другие доказательства использования качественных комплектующих. В описании окон упоминать известные бренды профиля и фурнитуры. Этот подход используют большинство продавцов, но убеждает он далеко не всех клиентов. Люди, рассматривающие покупку элитного жилья, хотят быть уверены в эксклюзивности и высоком качестве строительных и отделочных материалов и окон в том числе. Как говорится, лучше один раз увидеть, поэтому более продуктивно будет наглядно показать отличия остекления прямо на объекте.

Панорамное остекление – один из признаков элитной недвижимости. © Fusion Brain AL. AI Generated 

• Демонстрация отличительных особенностей остекления на объекте или образца в офисе

Реальное окно в квартире или полноценный образец в офисе продаж дают возможность продемонстрировать свойства остекления потенциальному покупателю. Сейчас производители окон стараются представить полноразмерные образцы в своих шоурумах, создавая условия, близкие к эксплуатационным.

Лампы нагрева демонстрируют способность энергосберегающего стекла задерживать тепло. Звуковые колонки позволяют оценить уровень звукоизоляции. В офисе можно на образце попробовать плавность открывания оконной или дверной створки.

Образцы окон в разрезе наглядно показывают внутреннее устройство окна и стеклопакета.

На объекте можно продемонстрировать преимущества остекления визуальным осмотром и с помощью приборов. 

Толщину профиля можно замерить штангенциркулем.

Для замера толщины стеклопакета, толщины использованного стекла, проверки наличия напыления потребуется специальный прибор – детектор стеклопакета.

Детекторы стеклопакетов. © bohle  

У солидной оконной компании наверняка такой найдется, а фирмы-однодневки вряд ли стеклят элитные дома.

Цветная теплая рамка – важный атрибут элитного остекления. © Warmex Обязательно обратите внимание на визуальные доказательства, например на такие, как цветные дистанционные рамки. Это маркер окон нового поколения.

В Европе использование теплой и цветной дистанционной рамки в стеклопакете - норма, в нашей стране этот тренд пока только набирает популярность, несмотря на свои несомненные достоинства.

Теплая неметаллическая дистанционная рамка устраняет самое слабое место стеклопакета – эффект холодной краевой зоны.

Привычная алюминиевая рамка приводит к сильному охлаждению края стеклопакета и выпадению в этом месте конденсата, а иногда и наледи. Даже супертеплое стекло и инертный газ внутри стеклопакета не способны нивелировать этот эффект.

Композитные дистанционные рамки нового поколения, такие как терморамка Warmex PRO устраняют риск выпадения конденсата. За счет низкой теплопроводности теплой рамки край стеклопакета теплее, чем с алюминиевой рамкой на 5-7 градусов.

Второе неоспоримое преимущество – цвет рамки. Стандартная алюминиевая выделяется на фоне цветного профиля, тогда как цветная дистанционная терморамка Warmex PRO, подобранная под цвет профиля, визуально сливается с ним и образует единую композицию.

Цветовая палитра терморамки Warmex PRO. © Warmex 

Красивая и теплая рамка – это обязательный атрибут современного качественного окна премиум-класса. Незаметная на первый взгляд она качественно и визуально преображает окно, остекление сразу выглядит элитным.

Вывод

Такие мелочи, как теплая и цветная рамка Warmex PRO подтвердят покупателям уровень премиального остекления. Оконные компании, ориентированные на работу с элитной недвижимостью, давно используют их у себя на производстве. Для остальных компаний это точка роста на будущее.