Деловая программа крупнейшей в России строительной выставки MosBuild не ограничивается мероприятиями в течении выставочных дней. 3 и 4 декабря 2024 в отеле Hyatt Regency Petrovsky Park в Москве проходит масштабный MosBuild Summit – источник стратегических идей для участников строительной отрасли. Репортаж ОКНА МЕДИА с первого дня MosBuild Summit.
Саммит Мосбилд собрал девелоперов, архитекторов, производителей © MosBuild
Саммит Мосбилд собрал девелоперов, архитекторов, производителей © MosBuild
MosBuild Summit собрал девелоперов, архитекторов, проектировщиков, производителей строительных материалов для обсуждения динамичной ситуации в градостроении, обмена технологиями и информацией в формате дискуссий и нетворкинга.
Открыл саммит приветственным словом директор MosBuild Яков Сыромятников.
Аналитическая сессия «Стройка 2030: Время – Деньги»
Начался MosBuild Summit с разговора о будущем – что стройка будет предлагать потребителю через 5 лет. Рассуждали об этом:
- Андрей Тонконогов, партнер, руководитель практики консультационных услуг в сфере недвижимости Технологий Доверия
- Артем Семенихин, Партнер технологической практики ТеДо, руководитель направления по ИИ и аналитике данных
Спикеры обсудили неочевидные тренды на рынке строительных материалов, пожелания покупателей нового поколения к недвижимости и возможность увеличить прибыль, применяя ИИ.
По мнению Андрея Тонконогова, современная молодежь, предпочитающая цифровой образ жизни, будет выбирать экологическое жилье и дворы без машин, а к большой площади квартир будет равнодушна. Говоря о применении ИИ в строительстве, Андрей отметил его главенствующую роль в процессах проектирования, аналитике и управлении процессами строительства. Инновационные технологии помогут сократить сроки строительства на 50% и снизить стоимость до 25%.
Андрей привел яркий пример инновационных технологий в строительстве – возведение дома высотой в 57 этажей за 19 дней.
Артем Семенихин развил тему ИИ и роботов на стройке. Главное достоинство искусственного интеллекта – его помощь строительству в густонаселенных районах и труднодоступных районах. Среди форматов стройки фаворит будущего 3D-печать, позволяющая создавать дома необычной формы.
Пленарная дискуссия «Оптимизировать Нельзя Строить: Стратегии развития девелоперских проектов в РФ
Участники дискуссии:
- Федор Ушаков, директор по продажам, Мангазея
- Татьяна Рыбкина, директор департамента тендера и закупок, GloraX
- Ирина Обухова, директор по продукту, Dewell
- Максим Толочко, руководитель управления девелоперского продукта ФСК
- Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Group
Возможности оптимизации строительства обсудили на дискуссии © MosBuild 67% застройщиков фиксируют рост цен на строительные материалы, стоимость логистики и заработных плат. Участники дискуссии делились опытом: как выживают девелоперы в текущих условиях, какие методы оптимизации затрат применяют.
Жанна Махова отмечает, что с 2021 года компания привыкла к волатильной ситуации и сейчас она похожа на стабильность. Пока удается работать не в ущерб качеству материалов и придерживаться изначального проекта.
Федор Ушаков поделился опытом коммуникации с клиентами: «Чтобы много продавать нужно попасть в аудиторию, дать ей хорошую цену за жилье, соответствующее требованиям клиента. Сейчас потребитель подсвечивает застройщику наполнение строительного объекта и стоимость кв.м может значительно меняться в течении строительства». Долгосрочные контракты с поставщиками помогут держать цену в долгой перспективе.
Максим Толочко рекомендует проводить качественный анализ аудитории перед проектированием: «У нас структурный подход к наполнению продукта, основанный на исследованиях и аналитических данных. Стараемся узнать своего потребителя и не пичкать его фешенебельными вещами. У нас изначально оптимизированный продукт, подстроенный под целевую аудиторию и большой замены в материалах не бывает. Нужно знать своего потребителя и знать, что ему предложить.»
Татьяна Рыбкина советует создавать большой список поставщиков – это позволяет выравнивать цены во время тендера. Каждый объект – это новый список участников. При запуске и строительстве объекта бывает замена материалов, после полной проверки качества. Самые большие сложности с импортными комплектующими, которые пока не производятся в РФ.
По словам Ирины Обуховой, компании приходится менять проекты по ходу строительства и искать альтернативные материалы, но это не глобальные оптимизации.
Участники дискуссии отмечают варианты оптимизации стоимости строительства:
- Большой список поставщиков
- Долгосрочные контракты с поставщиками
- Комплектация объекта в соответствии с сегментом недвижимости.
- Работа с местными поставщиками
- Оптимизации объектов помогают продуктовые отделы в компаниях, они сейчас появляются у всех девелоперов.
- Стандартизация и регламентация проектирования и строительного процесса
Пленарная дискуссия Главных архитекторов городов: Жить и строить. Синтез девелоперских проектов и города
Темы для обсуждения затрагивают все регионы и города – как сохранить баланс между историческим наследием и современным развитием, как внедрить зеленые технологии в разных климатических поясах, какую роль играет цифровизация, как должна выглядеть территория, за которую захочется заплатить покупателю.
Участники дискуссии:
- Александр Ложкин, главный архитектор Новосибирска
- Андрей Еренков, министр архитектуры и градостроительства Воронежской области
- Сергей Глубокин, Заместитель начальника управления Архитектурного совета Москвы
- Виталий Лутц, начальник управления перспективных проектов Института Генплана Москвы
- Николя Бушо, урбанист, футуролог, президент Парижского альянса развития мегаполисов,
- Франция
- Александр Стариков, руководитель бюро Syntaxis
- Михаил Рогатых, Генеральный директор УК DOMOTEL Группы Аквилон
Тема дискуссии - как объединить историческую и современную архитектуру © MosBuild Николя Бушо отметил, что растет тренд влияния городов на планету в целом, но мы не должны забывать о земле. Футурологи, урбанисты, политики всего мира обсуждают темы развития городов, качество городской жизни – на них влияет не только строительство, но и значимые события в стране.
Участники говорили о локальной идентичности городов - сохранять или нет исторические центры, как вовлекать историческую недвижимость в современную инфраструктуру. Одно из мнений – это не всегда сохранение традиций, опора на памятники и местные легенды, но и образование нового, современного лица города. Каждый регион решает вопрос идентичности города по-своему. У каждого девелопера свой почерк в архитектуре, который отличает его от конкурентов, и он не всегда учитывает местные особенности, тем более что историческое ядро сохранилось не во всех городах. В этих случаях, как правило, строится то, что нужно там, где есть возможность, а город, как структура, принимает новый объект и вписывает его в свою панораму. Другой вопрос – как принимают горожане современные объекты на фоне исторических достопримечательностей.
Модерировать архитектурный облик городов помогают архитектурные конкурсы. Они адаптируют городскую общественность к появлению новых объектов.
Задача каждого города - найти свою идентичность. © MosBuild
Тренд в современной архитектуре крупных городов – уход от типовых проектов. Многие регионы выбирают проекты именно за их непохожесть как во внешнем виде, так и в потребительских свойствах.
Из важных потребительских свойств девелоперы выделяют повышенную шумоизоляцию, увеличение световых проемов на 30% и обязательно вентиляционные устройства в окне либо рядом с ним.
Виталий Лутц говорит об оценке качества жилых объектов по 94 параметрам, разделенным на группы:
- Восприятие
- Потребление
- Свойства
Он же вводит понятие «архитектурного архетипа» - объединение объектов, близких по параметрам, в одну группу. На основе архетипов предполагается создать альбомы проектных решений. Для оконных компаний будет интересно увидеть виды остекления для каждого архетипа зданий.
Разговор о настоящем и будущем продолжается. В фокусе внимания – городское планирование, цифровая революция, проведение тендеров, поиск своей ниши на рынке и другие интересные вопросы.
Вывод
Участие в MosBuild Summit – возможность стать частью сообщества профессионалов, сформировать представление о текущей ситуации в строительстве и архитектуре, трендах развития. Это удобный случай определить перспективы развития своей компании, найти новые каналы сбыта.
MosBuild Summit продолжит работу 4 декабря, возможность присоединиться к мероприятию доступна для всех, кто приобрел билет.
