Группа компаний ПИК купила крупнейшего российского девелопера в столичном регионе компанию «Мортон». Такая масштабная сделка на рынке недвижимости говорит об укрупнении строительной отрасли. На рынке окон прослеживается схожая тенденция. О том, как скажется подобное слияние на сегменте строительства, рассказывает портал ОКНА МЕДИА.
© Фотобанк Лoри
Сделка года на строительном рынке
В конце сентября совладелец ПИК Сергей Гордеев приобрел у бывшего президента компании «Мортон» Александра Ручьева и миноритариев практически все активы компании. Жилую и коммерческую недвижимость, земельный банк и проектно-производственный комплекс ДСК «Град». Сумма сделки не разглашается, эксперты оценивают ее в 165 млрд руб.
Ежегодная прибыль ГК «Мортон» оценивается в 25 млрд руб. Сообщается, что ГК ПИК после завершения сделки сможет контролировать около 14 % строительного рынка индустриального жилья в Москве и области.
© Фотобанк Лoри
Фото: дом, построенный ГК ПИК
Александр Ручьев объяснил свой уход с рынка тем, что достиг всего, чего мог в девелопменте и отсутствием новых вызовов. В планах г-на Ручьева сосредоточиться на развитии и реализации российских высокотехнологичных проектов, в том числе ориентированных на экспорт. По другим оценкам, продажа «Мортон» произошла из-за сложной ситуации в строительной отрасли и большой аккредитованной компании. По оценкам экспертов, сумма долга превышает заявленную в 24 млрд. руб.
Сергей Гордеев оплатил покупку компании за счет собственных средств не привлекая кредиты. «Мортон» станет стратегическим активом Гордеева. После покупки бренд компании и ее стратегия будут сохранены. Средства у обладателя 29,9% акций компании ПИК есть. Не так давно в 2015 году владелец продал коммерческую недвижимость БИН банку на сумму 200 млн. долларов, а также продавал другие свои активы.
Министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень, комментируя обстоятельства сделки, признал наличие сложностей в работе многих строительных компаний, они связаны с сокращением госзаказов и затрат муниципалитетов на капитальное строительство. Он также отметил общемировую тенденцию к слиянию организаций в целях укрупнения бизнеса и подчеркнул необходимость вдумчивого выстраивания правильной экономической модели на рынке жилья для российских компаний.
ПИК и «Мортон» на рынке недвижимости
Примечательно, что обе крупнейшие девелоперские компании основаны в 1994 г. В 2015 г. они вошли в десятку крупнейших строительных организаций России по данным рейтинга Forbs. «Мортон» оказался на девятой строчке, ПИК занял восьмую позицию. Обе строительные организации входят в список системообразующих компаний России.
В 2015 г. ГК «Мортон» построила более 1 млн. м2 недвижимости с объемом выручки около 60 млрд руб. ГК «ПИК» в прошлом году возвела 665 м2 жилья, с объемом выручки более 61,3 млрд руб.
Существенная разница в бизнесе этих компаний заключается в уровне закредитованности предприятий. Если ГК ПИК вошла в экономический спад без кредитов, то кредиты «Мортон» существенно отягощали бизнес владельца.
Акционер ГК ПИК, сообщил, что может инвестировать в компанию любую сумму за короткий срок, если такая понадобится. Он также заявил, что не считает ГК «Мортон» и ГК ПИК конкурентами. Несмотря на то, что компании работают в одном сегменте, у них разные площадки и они используют различные технологии в строительстве.
© Фотобанк Лoри
Фото: цех по производству ПВХ конструкций ООО «ПИК Профиль»
Пластиковые окна ПИК
В ГК ПИК входит московское подразделение ООО «ПИК Профиль», которое занимается производством пластиковых окон и дверей под собственные строительные объекты.
Оконное производство ПИК Профиль оснащено 4 автоматическими линиями для изготовления пластиковых окон. Мощности оконного бизнеса позволяют производить до 300 000 м. кв. окон в год. Спад в экономике отразился на снижении объемов строительства, а следовательно, и производстве окон ПИК. Но компания располагает достаточным количеством свободных мощностей, чтобы покрыть потребности в окнах для всех объектов ГК ПИК и «Мортон». Слияние двух строительных гигантов приведет к консолидации строительной отрасли и создаст на оконном рынке еще одного крупного игрока. Оконную отрасль вслед за строительной ждет консолидация.
