Сколько введено жилья в России за 9 месяцев 2019 года?

За 9 месяцев 2019 года объем ввода жилья в России вырос по отношению к аналогичному периоду 2018 года. Ситуацию анализируют портал ОКНА МЕДИА и отраслевой центр О.К.Н.А. Маркетинг.

Ввод жилья в январе-сентябре 2019 года – общие показатели

В январе-сентябре 2019 года в Российской Федерации введено в эксплуатацию 42,3 млн м² жилья, что на 7,9% больше показателя аналогичного периода 2018 года. Фактически это относится к домам, строительство которых было начато 2-3 года назад. Несмотря на рост, по-прежнему, существует отставание от ранее запланированных показателей.

Ввод жилья
 Россия, 2017-2019, млн м² 

© Фотобанк ЛoриДетализированных данных на сайте Госкомстата за 9 месяцев 2019 года пока не представлено, поэтому рассмотрим подробную статистику 1 полугодие 2019 года.

Ввод жилья в 1 полугодии 2019 года – общие показатели

Рост ввода жилья за первое полугодие 2019 года в Российской Федерации составил +3,7% или 30,1 млн м² жилья, относительно аналогичного периода 2018 года. В январе-феврале объемы 2019 года отставали от показателей 2018 года, но начиная с марта ситуация стала меняться.

Ввод жилья по месяцам
 Россия, 2018-2019, млн м² 

© ОknamеdiaВ общей сложности в эксплуатацию было введено: 398,4 тысяч квартир в многоэтажных домах и 114 тысяч жилых домов, введенных индивидуальными застройщиками.

Объем ввода жилья в 1 полугодии 2019 года по регионам России

По федеральным округам объемы распределились следующим образом.

Ввод жилой недвижимости по федеральным округам, 
Россия, январь-июнь 2019 года, млн м², рост в % по отношению к прошлому году

© ОknamеdiaОсновным драйвером роста вновь стал Московский регион – Москва и Московская область (+26%). Рост произошёл основном за счет Москвы, где ввод жилья вырос 3,1 раза, а в Московской области ввод жилья напротив снизился на (-8%).                          

Топ-10 регионов по объемам введенного жилья,
Россия, январь-июнь 2019, млн м²

© ОknamеdiaСреди аутсайдеров оказались: Чукотский АО (0 тыс. м²), Магаданская область (1,8 тыс. м²) и Камчатский край (10,3 тыс. м²). Все они относятся к Дальневосточному ФО. 

Доля регионов ТОП-10 занимает 52% от общего объема введенного жилья в России за январь-июнь 2019 года. На остальные 74 региона приходится 48%.

Доля ТОП-10 регионов в общем объеме ввода жилья
Россия, январь-июнь 2019, %

© ОknamеdiaТОП-10 регионов по росту ввода жилья распределились следующим образом.

Топ-10 регионов по темпам роста жилья
Россия, январь-июнь 2019 по отношению к прошлому году, %

© ОknamеdiaСреди аутсайдеров по данному показателю оказались: Томская область (-41%), Камчатский край (-50%) и Республика Бурятия (-46%).

В 1 полугодии 2019 года индивидуальное строительство лидирует по вводу жилья

По итогам 1 полугодия 2019 года доля индивидуального строительства в общем объеме введенного жилья превысила долю строительства многоэтажных домов и составила 52%.

Ввод жилья по категориям строительства
Россия, январь-июнь 2019, млн м²

Источник: ГоскомстатВ некоторых регионах доля индивидуального домостроения составило около 100%:

• Карачаево-Черкесская Республика, Магаданская область, Еврейская АО: 100%;
• Республика Алтай, Кабардино-Балкарская и Чеченская Республики, Забайкальский и Камчатский края, Белгородская и Мурманская области: 91,3% – 99,8%.

По отношению к 1 полугодию 2018 года рост объема ввода жилья индивидуальными застройщиками составил 2,5%.

Несмотря на то, что ввод жилья в 1 полугодии 2019 года в целом по России вырос на 3,7%, ситуация в различных регионах развивалась по-разному. Количество регионов с отрицательной динамикой роста увеличилось и превысило количество растущих.

Существенное снижение отмечено в Сибири (-20%, в 2018 году: -2%) и на Дальнем Востоке (-14%, в 2018 году: +10%). В Центральной России рост ввода жилья в январе-июне 2018 года (+10%) сменился падением в 2019 году (-9%). В лучшую сторону можно отметить Юг (+9%, в 2018 году: -3%). На общем фоне выделяется только Московский регион, где объемы сопоставимы с суммарными показателями 4-х следующих в ТОП-10 регионов (С-Петербург+Ленинградская область, Краснодарский край, Татарстан и Ростовская область).

Москва сильно выделяется на фоне всех остальных областей, объемы выросли более, чем в 3 раза: с 724,5 тыс. м² до 2,3 млн м² и дальше будут только расти.

Новые правила работы в строительстве – через банковское финансирование и эскроу-счета могут отрицательно отразиться на объемах ввода жилья. Но программа реновации позволит сгладить положение, а также выдача маткапиталла, которая способствует росту ипотечного кредитования.

Ситуация в строительстве - лакмусовая бумажка, которая отражает экономическое положение в регионах. Экономическое развитие регионов люди оценивают по: наличию высокооплачиваемой работы, престижным ВУЗам, развитой инфраструктуре, наличие мест для культурного отдыха, занятий спортом. Все это повышает спрос на жилую недвижимость. Программа реновации пока может быть востребована только в 3 городах России - Москва, Санкт-Петербург, Сочи. Существенный перекос в экономическом развитии разных городах РФ негативно отражается на перенаселении центральных городов и недостатке профессиональных кадров по всей России. 

Развитие ситуации в строительстве соответствующим образом отразится и на рынке окон.

Портал ОКНА МЕДИА рекомендует:  Ввод жилья в России в январе-мае 2019 года