Вице-премьер Правительства РФ Марат Хуснуллин, курирующий строительную отрасль, определил главные задачи для Минстроя РФ, в числе которых строительство 120 млн. м2 жилья к 2024 году. Сможет ли новый министр выполнить поставленные задачи, анализирует портал ОКНА МЕДИА.
Минстрою поставлены новые задачи
После представления нового главы Минстроя, вице-премьер Правительства РФ, курирующий строительную отрасль, Марат Хуснуллин обозначил 5 основных задач для министерства:
© Фотобанк Лoриото: здание Минстроя РФ, © Ненецкое информационное агентство – 24, Антон Тайбарей, nao24.ru
Задача 1. Выполнение показателей нацпроекта «Жилье и городская среда»
Президентом России была поставлена задача в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» к 2024 году выйти на ежегодные показатели:
- ввод жилья 120 млн м2;
- обеспечение жильем 5 млн человек.
Минстрой определял ежегодные планы с выходом на итоговые показатели к указанному сроку. Пока не удалось переломить ситуацию, и объемы ввода жилья в 2019 и 2020 годах далеки от планируемых. 14 ноября вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что по итогам 2020 года ожидается ввод жилья на уровне 76 млн м2, что на 6% ниже, чем в 2019 году.
Ввод жилья
Россия, 2016-2020, 2024 г. г. – по нацпроекту «Жилье и городская среда», млн м2
© Фотобанк Лoри
2020* – прогноз по итогам года,
2024** – цели нацпроекта «Жилье и городская среда»
Задача 2. Сокращение сроков строительства
В настоящее время цикл строительства многоэтажного дома от получения разрешения на строительство до ввода дома в эксплуатацию занимает около 3 лет. Марат Хуснуллин указал, что сроки инвестиционного строительства слишком высоки. Необходимо сократить их на 1 год.
Задача 3. Увеличение объемов строительства в регионах
Вице-премьер указал на то, что без развития строительной отрасли в регионах невозможно выполнить поставленные задачи. Необходимо тесное взаимодействие с региональными структурами – создание «единой команды», обучение специалистов на местах, введение ответственности за невыполнение показателей.
Задача 4. Увеличение производительности труда за счет цифровизации отрасли
Важная задача для строительной отрасли – рост производительности труда. Причем, достижение данной цели должно происходить за счет перехода на цифровую систему управления, проектирования, надзора и прочее. Использование BIM-технологий ускорит процесс и сделает его более прозрачным и экономичным.
Задача 5. Привлечение частных инвестиций
Выполнение масштабных проектов невозможно без привлечения внебюджетных средств. Задача ведомства – создать привлекательные условия для частных инвесторов для работы в отрасли.
Реально ли Минстрою выполнить задачи президента?
Из 5 задач, поставленных перед новым министром – 4 вполне выполнимы. Однако решение первой и самой главной задачи вызывает большие сомнения.
Чтобы выполнить президентское поручение по программе «Жилье и социальная среда», новому министру строительства необходимо добавлять к текущему объему строительства жилья по 11 млн м2 в год на протяжении 4-х лет, то есть по 13% в год.
Проектное финансирование, льготная ипотека, отскок после пандемии – могут дать толчок для роста в 2021 году. Но добиться роста строительства жилья по 13% в год – нереально, даже при условии запуска всероссийской программы реновации и привлечения инвесторов.
При среднерыночном росте строительства жилья 7% в год на протяжении 4-х лет можно выйти на объемы около 100 млн м2 в год. Такие показатели можно считать высокими для отрасли.
Добиться показателя 120 млн м2 к 2024 году – утопия не только с точки зрения достижения результата, но и с точки зрения реализации построенного жилья. Будет ли потребность в 120 млн м2 жилья ежегодно?
Гипотетический расчет роста строительства до 2024 года
Россия, млн м2
© Фотобанк Лoри
Новым министрам и вице-премьерам, возможно, стоит сделать экономический расчет спроса на жилую недвижимость. Переизбыток недвижимости может привести к кризису в строительной отрасли и снижению цен.
Как выполнение задач Министерством строительства и ЖКХ повлияет на оконную отрасль?
Строительная отрасль является драйвером экономики страны в целом. Ситуация в строительстве отражается на многих сферах деятельности. Оконная отрасль имеет от строительного сектора приблизительно около 40% от общего портфеля заказов.
Влияние ситуации в строительстве на оконную отрасль можно оценить по выполнению задач, поставленных новому министру Иреку Файзуллину.
- рост объемов строительства жилья позволит обеспечить оконный рынок дополнительным объемом заказов;
- развитие строительства в регионах позволит стимулировать региональные оконные рынки;
- переход на BIM-технологии в строительстве сделает более прозрачными, например, тендеры на окна для многоквартирного строительства. Допуск на строительный рынок будет только для систем, которые прошли процедуру 3D-моделирования и внесены в библиотеку 3D-моделей с указанием всех основных характеристик. Такими возможностями обладают только проверенные оконные системы;
- привлечение частных инвестиций очень важно, опять же, для регионов, где бюджеты не располагают достаточными средствами для реализации планов по необходимому строительству как жилых домов, так и инфраструктуры. Частные вложения поднимут объемы ввода жилья и дадут заказы для региональных оконных компаний. В мегаполисах привлечение внебюджетных средств во многом помогает реализации особенно амбициозных инновационных архитектурных проектов, где требуются самые современные оконные конструкции.
Основные задачи перед Минстроем поставлены. Теперь – «слово» за новым министром.
С трудом верится, что у нас в обозримом будущем будут строить 120 млн кв м в год.
Согласен в редакцией! Хотеть и мочь - это разные вещи! Смотрите на жизнь трезво.
У нас оказывается министерство строит? Разве не застройщики?
Уважаемый, Сергей! Благодарим за ваше мнение. Министерство - это регулятор строительной отрасли и перед ним ставятся задачи, а не перед застройщиками.