Ввод жилья упал в России в январе-мае 2020 из-за пандемии

За первые 5 месяцев 2020 года объем ввода жилья в России снизился по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Ситуацию анализируют портал ОКНА МЕДИА.

Ввод жилья за январь-май 2020 года – итоги

За первые 5 месяцев 2020 года объем введенного жилья в России снизился на 5% по отношению к аналогичному периоду 2019 года и составил 23 млн м².

Ввод жилья
Россия, январь-май, 2019-2020, млн м² 

© Фотобанк ЛoриДанной ситуации способствовала пандемия коронавируса и последующие в связи с ней ограничительные меры в апреле-мае, затронувшие строительную отрасль:

• Существенную роль сыграла заморозка строек в Москве и Московской области, которые по вводу жилья составляют 20% от общероссийского. Компании не могли завершить построенные объекты или оформить регистрацию готовой недвижимости. Для государственной регистрации жилья застройщикам необходимо получить разрешительную документацию во многих инстанциях, которые также в свою очередь были закрыты или частично работали.
• Последующие проблемы у мелких и средних застройщиков. Если крупные строительные компании имеют возможность для быстрого восстановления строительных работ, то региональные застройщики после снятия ограничений не только не вышли в обычный ритм работы, многие даже не запустились.
• Уменьшилось количество выданных разрешений на строительство. Это негативная тенденция и отложенная проблема будущих периодов. Строителям придется достроить начатые объекты, а начинать новые можно после появления уверенности в завтрашнем дне.

Апрель 2020 – провальный месяц для строительной отрасли России

В апреле начали действовать ограничительные меры в строительной отрасли, связанные с COVID-19, что отразилось на показателях месяца по отношению к предыдущим периодам.

Объемы строительства жилья сократились на 36,5% по сравнению с апрелем 2019 года до уровня 3 млн м². Было построено 382 многоквартирных дома.

Объем строительства жилья
Россия, апрель 2019-2020, млн м²

© Фотобанк ЛoриВ апреле ввод жилья упал по сравнению с мартом на 41,5% до уровня 3,1 млн м².

Ввод жилья
Россия, 2020, млн м²

© Фотобанк ЛoриЗа период с января по апрель включительно снижение ввода жилья в России составило более 5%.

Ввод жилья
Россия, январь-апрель, 2019-2020, млн м² 

© Фотобанк ЛoриОсновное снижение объемов ввода жилья за 4 месяца 2020 года пришлось на индивидуальное строительство (-8,7%). Многоквартирный сегмент потерял всего 1,1%. За 5 месяцев пока нет детализированных данных.

Ввод недвижимости в Москве – важный критерий динамики общероссийского показателя

Строительный сектор Москвы больше всех пострадал от ограничительных мер, связанных с пандемией COVID-19. С 13 апреля по 11 мая по указанию мэра Сергея Собянина были приостановлены строительные работы на всех площадках столицы. Это отразилось на показателях ввода недвижимости в Москве. За 5 месяцев 2020 года в столице было введено не многим более 4 млн м² жилой и нежилой недвижимости, что меньше прошлогоднего показателя (4,5 млн м²).

Годовой прогноз ввода жилья в России в 2020 году

В Правительстве и Минстрое заявили, что что падение объемов ввода недвижимости в апреле-мае были прогнозируемыми по причине остановок строительных работ из-за коронавируса.

Прогноз объемов ввода жилья за 2020 год пока давать сложно.

Глава Минстроя Владимир Якушев надеется, что по итогам года объемы ввода жилья не должны опуститься ниже показателя 2019 года.

В свою очередь, вице-премьер России Марат Хуснуллин считает, что лучшим сценарием для строительной отрасли в сложившейся ситуации будет – снижение объемов ввода жилья в 2020 году на 10% по отношению к 2019 году.

При этом, оба чиновника, как фактор положительного влияния на ситуацию в строительном секторе, называют меры, предпринимаемые Правительством на поддержку отрасли.

22 апреля текущего года Минстроем утвержден перечень мер, направленных на поддержание:

• Финансирования строительства объектов, включая: компенсацию кредитных ставок застройщикам, выделение средств Фонду защиты прав дольщиков, докапитализацию «Дом.РФ»;
• Спроса на жилье, включая льготную ставку по ипотеке;
• Планового ввода жилья.

Все эти меры, безусловно, помогут снизить негативные последствия карантинных мер и будут способствовать дальнейшему росту темпов строительства жилья.

Немаловажное значение для итоговых показателей по вводу недвижимости по России в целом будет зависеть от ситуации на строительном рынке Москвы.

По данным московских властей по итогам 2020 года снижение ввода всей недвижимости составит около 15%.

Ввод недвижимости
Москва, 2019-2020, млн м²

© Фотобанк Лoри

Ситуация с коронавирусом оказала существенное влияние на общие итоги работы строительной отрасли за первые 5 месяцев 2020 года. Несмотря на снятые ограничения, их последствия еще будут оказывать свое негативное воздействие. После отмены карантина, теперь на стройках работать нужно с соблюдением строгих мер, которые создают определенные сложности в работе. До сих пор непонятна ситуация возможной второй волной эпидемии. В Пекине 13 июня был выявлен новый факт появления коронавируса, более заразного, чем тот, что был обнаружен в Ухане в декабре 2019 года.

Поэтому, как будет развиваться ситуация покажет время.