Ввод жилья в октябре 2024 незначительно снизился, но ИЖС растет – аналитика по строительству за 10 месяцев от ОКНА МЕДИА

В октябре 2024 года ввод жилья в Росси снизился на уровне погрешности, при этом динамика за 10 месяцев с января по октябрь 2024 остается положительная. Каковы текущие показатели объемов и темпы ввода жилья в РФ, по регионам, кто лидеры рейтинга и какие прогнозы, читайте в материале интернет-портала ОКНА МЕДИА.

Ввод жилья за 10 месяцев 2024 – статистика и динамика

За период январь-октябрь 2024, по данным Росстата, объем официально зарегистрированного ввода жилья в эксплуатацию в России вырос – на 1,6% по отношению к аналогичному периоду 2023 и составил 87,6 миллиона м2, (с учетом жилых домов, построенных на садовых участках).

Объемы ввода жилья за десять месяцев 2023 и 2024, источник: Росстат, © oknamedia.ru

С августа 2019 данные по объему и росту ввода жилой недвижимости в РФ учитывают жилые дома на земельных участках для садоводства и дома, зарегистрированные по дачной амнистии.

Темпы ввода нового жилья отражают ситуацию в строительной отрасли России годом ранее.

Объем ввода жилья по месяцам в России за 10 месяцев 2024

Статистика по вводу жилья по отдельным месяцам выглядела следующим образом.

Объемы ввода жилья по месяцам за десять 2023 и 2024, источник: Росстат, © oknamediaЗа 10 месяцев 2024 незначительный рост объемов ввода жилья наблюдался в январе, феврале, марте и мае в пределах 1%-1,7% и по 9% – в июне и июле. Снижение объемов ввода жилья зафиксировано в апреле на 12%, августе – на 9,5% и, на уровне погрешности, в октябре – на 0,6% относительно аналогичных показателей 2023.

Объемы ввода жилья за октябрь 2023 и 2024, источник: Росстат, © oknamedia.ruВ сентябре 2024 показатель ввода повторил результат предыдущего сентября.

Ввод жилья по регионам в январе-октябре 2024 

Рейтинг ТОП-10 регионов по вводу жилья 

За 10 месяцев 2024 лидерами рейтинга ТОП-10 по вводу жилой недвижимости в РФ стали следующие регионы.

Рейтинг ТОП-10 регионов по объемам вводу жилья в январе-октябре 2024, источник: Росстат, © ОКНАМЕДИАПо итогам января-октября 2024 Московская обл. продолжает лидировать среди всех регионов России с показателем 9,66 миллиона м2, опережая почти в 2 раза занявший 2-е место Краснодарский край с объемом 5,49 миллиона м2. Тройку лидеров замыкает Москва (3,93 млн м2), потеснившая с этой позиции занявшую 4 место в текущем рейтинге Ленинградскую обл. с показателем 3,58 миллиона м2. Рубеж в 3 миллиона м2 также преодолела занявшая 5-е место Республика Татарстан с объемом 3,06 миллиона м2.  

Москва уверенно поднимается вверх в рейтинге 2024, в октябре, как в прежние годы, войдя в ТОП-3. К примеру, по итогам января-марта 2024 столица занимала только предпоследнее 9 место. По итогам января-мая – 8-е, января-июля – 6-е, января-августа – 5-е, января-сентября – 4-е.

Все оставшиеся регионы рейтинга ТОП-10 преодолели рубеж 2 миллиона м2 и расположились на местах, аналогичный предыдущему рейтингу января-сентября. На 6-м месте Тюменская обл. (2,89 млн м2). Лидер среди российских регионов по росту темпов ввода жилья в 2024 – Республика Дагестан, заняла 7-е место, уступила Тюменской обл. всего 60 тыс. м2 (2,83 млн м2). Свердловская обл. на 8-м месте (2,42 млн м2), 9-е место Республика Башкортостан (2,53 млн м2). Замыкает ТОП-10 по объемам ввода жилья в январе-октябре Ростовская обл. (2, 41 млн м2).

Санкт-Петербург с объемом ввода жилья 2,2 миллиона м2 в 3-й раз подряд не вошел в ТОП-10, заняв 11-е место. Утешением может служить тот факт, что в прошлом рейтинге Северная столица была на 12-м месте.

Московская область – 1-е место

Московская область в последние годы закрепилась на позиции безусловного лидера среди всех регионов России по объемам ввода жилья, имея солидный разрыв относительно всех остальных участников.

Регион за 10 месяцев 2024 прибавил 1,3% к показателю аналогичного периода 2023 за счет высокой доли и роста сегмента ввода жилья ИЖС на 17%. Ввод МКД упал на 36%.

За десять месяцев 2024 доля сегмента ввода жилья ИЖС в Подмосковье составила 81% (самая высокая доля среди 1-й тройки лидеров), а МКД – 19%. Для сравнения в аналогичный период 2023: ИЖС – 71%, а МКД – 29%.

Краснодарский край – 2-е место 

Регион за 10 месяцев 2024 сохранил 2-ю строчку в рейтинге, несмотря на общее снижение объема ввода жилья на 6%. Падение наблюдалось в сегменте МКД (-14%), незначительный рост – в сегменте ИЖС (+1,3%).

В январе-октябре 2024 доли: ИЖС – 64%, а МКД – 36%. Для сравнения с аналогичным периодом 2023: ИЖС – 59%, а МКД – 41%.

Ленинградская область – 3-е место

Регион за 10 месяцев 2024 прибавил 1,8% к показателю аналогичного периода 2023. ИЖС вырос на 15%. Ввод МКД упал 22%.

В январе-октябре 2024 доля сегментов ввода жилья: ИЖС – 73%, а МКД – 27%. Для сравнения в аналогичный период 2023: ИЖС – 65%, а МКД – 35%.

У первой тройки лидеров рейтинга по объему ввода жилья в январе-октябре 2024 наблюдалось снижение объемов ввода в сегменте МКД, и рост сегмента ИЖС.

Рейтинг ТОП-10 регионов по темпам роста ввода жилья 

Первая десятка регионов РФ по темпам роста ввода жилых объектов за январь-октябрь 2024 распределилась следующим образом.

Рейтинг ТОП-10 регионов по темпам роста ввода жилья за десять 2024, источник: Росстат, © ОКНА МЕДИАСреди регионов ТОП-10 по темпам роста ввода жилья по итогам 10 месяцев 2024 заметны лидеры (ТОП-3). На 1-м месте, как и в предыдущие периоды текущего года, располагается Республика Дагестан. Регион также стал единственным с темпом роста, превышающим 100% (+147%). На 2-м месте идет Республика Тыва с (+95%). Замыкает тройку лидеров Еврейская автономная область (+69%). Остальные 7 регионов ТОП-10 по росту объемов жилья показали результат более 30% в диапазоне от 31% до 39% в следующей хронологии мест:

• Чукотский АО (+39%);
• Волгоградская обл. (+37%);
• Республика Бурятия (+36,4%);
• Ненецкий АО (+36%);
• Забайкальский край (+35%);
• Мурманская обл. (+33%);
• Ставропольский край (+31%).

Республика Дагестан – лидер рейтингов ТОП-10 регионов по темпам роста ввода жилья в 2024

Темп роста ввода жилья

Республика Дагестан в текущем году показывает выдающиеся результаты по темпам роста ввода жилья. Темп был задан сразу в январе – +531% к январю 2023 (по итогам 2023 темп роста ввода составил +61%). С этого периода республика стала единоличным лидером с большим отрывом среди всех регионов России по этому показателю. С каждым последующим периодом 2024 темп поступательно снижается. К примеру, январь-март (+440%), январь-май (+396%), январь-июль (+335%), январь-август (+219%), январь-сентябрь (+151%). За январь-октябрь темп роста снизился до показателя +147%. При росте объемов строительства – это нормальная динамика.

Объем ввода жилья

По итогам 2022 и 2023 годов, Дагестан не входил в ТОП-10 регионов по объемам ввода жилья. Благодаря высоким темпам роста ввода в 2024, регион не только вошел в топовый рейтинг, но и приблизился к лидирующей группе, добравшись в январе-июле до 5-го места. Однако в следующие месяцы Дагестан стал терять позиции по этому показателю, опустившись в январе-октябре на 7-ю строчку.

На диаграмме ниже представлены ежемесячные показатели республики за 3 последних года.

Объемы ввода жилья по месяцам за 10 месяцев 2022-2024 в Дагестане, источник: Росстат, © oknamedia.ruПоказатели ввода жилья в республике в 2024 ежемесячно с января по август существенно опережали аналогичные показатели периодов 2022 и 2023. Особенно это проявлялось в январе-июне. В июне месячный объем достиг абсолютного максимума 422,2 тыс. м2. В сентябре произошла существенная просадка объемов ввода, по результатам которой показатель сентября 2024 стал отставать от аналогичного показателя 2023. В октябре 2024 данная тенденция продолжилась, что привело к отставанию данного месяца 2024 почти в 2 раза от показателя октября 2022. При этом, в октябре 2022, все же был показан рекордный результат. В целом, за прошедшие периоды 2024, показатели по вводу жилья и по темпам роста ввода в Дагестане можно считать успешными.

Основные успехи по объемам ввода жилья Дагестан показал в сегменте ИЖС (ввод жилья населением). За 10 месяцев 2024 регион объем ввода в этом сегменте вырос в 2,8 раза (+180%) по сравнению с показателем за аналогичный период 2023 – с 817,7 тыс. м2 до 2 млн 287 тыс. м2. За прошедший период 2024 доля ввода жилья ИЖС в республике составила 83%. За аналогичный период 2023 она составляла 74%.

В республике, в отличие от многих других регионов, растет и сегмент МКД. За 10 месяцев 2024 сегмент вырос в 1,7 раза (+65%) – с 326,7 тыс. м2 до 539,9 тыс. м2 по отношению к аналогичному периоду 2023.

Ввод жилья по сегментам строительства в России в январе-октябре 2024 

В январе-октябре 2024 объемы и доли ввода жилья по сегментам распределились следующим образом:

• ИЖС – 58,1 миллионов м2 (66%);
• МКД – 29,5 миллионов м2 (34%).

Объемы ввода жилья ИЖС и МКД за десять месяцев 2024 в России, источник: Росстат, © ОКНАМЕДИАИндивидуальное строительство (ИЖС) за 10 месяцев 2024 по отношению к аналогичному периоду 2023 по России выросло на 8 миллионов м2 (+16%) до 66% в общем объеме ввода жилья. Многоквартирное строительство (МКД) снизилось на 6,6 миллионов м2 (-18%) до доли 34% в общем объеме ввода жилья.

Прогноз по вводу жилья на 2024 – интрига сохраняется

За 10 месяцев 2024 рост объема ввода жилья составил 1,6% к симметричному периоду 2023. Объем ввода жилья за прошедший период 2024 сопоставим с аналогичным периодом прошлого года. По итогам 2023 ввод жилья составил рекордные 110,4 миллионов м2. По итогам 10 месяцев 2024 строительная отрасль движется в том же темпе с ориентиром на данный показатель.

Вывод – «золотое время застройщиков закончилось»

Ввод жилья в РФ за прошедшие 10 месяцев 2024 показал хороший темп, ориентируясь на итоговый рекордный показатель объема ввода жилья в 2023. Основным локомотивом продолжает оставаться сегмент ИЖС. МКД продолжает терять позиции как по объему, так и по доле в общем объеме ввода жилья.

Несмотря на общий позитивный итог 10 месяцев 2024 по вводу жилья, строительная отрасль находится на пороге кризиса. О грядущей ситуации определенно заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин: «Коллеги-застройщики, у вас были замечательные четыре года, у вас было золотое время в жилищном строительстве». На протяжении 4 лет в РФ действовала массовая льготная ипотека на новостройки. 1 июля 2024 года программу закрыли. На результаты работы строительной отрасли безусловно повлияет и общее замедление экономики, например, за счет затянувшегося роста ключевой ставки. Глава ЦБ РФ, Эльвира Набиуллина, заявила, что это делается и для охлаждения экономики.

Некоторые застройщики, понимая негативную перспективу, уже начали принимать превентивные меры, оптимизируя затраты, включая сокращение работников.

В 2025 ожидается просадка в текущем строительстве, что в последствии выразится в сокращении ввода жилья, возможно уже по итогам 2025.