Ввод жилья в России за 10 месяцев 2022 – статистика и прогноз

С января по октябрь 2022 г. ввод жилья в России показал рост по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Каковы текущие показатели ввода и насколько они увеличились, в материале портала ОКНА МЕДИА.

Объем ввода жилья в России за январь-октябрь 2022

За 10 месяцев 2022 объем ввода жилья, официально зарегистрированного в России, вырос на 22% по отношению к аналогичному периоду 2021 г. и достиг 87,8 млн м² (с учетом жилых домов, построенных на садовых участках).

Объем ввода жилья и рост объема ввода
Россия, январь-октябрь 2021 – январь-октябрь 2022, млн м² 

Источник: Росстат, © oknamedia.ruВысокие темпы роста ввода отражают ситуацию в строительной отрасли России годом ранее.

Объем ввода жилья в России за январь-октябрь 2022 по месяцам

Статистика по вводу жилья по отдельным месяцам выглядела следующим образом.

Ввод жилья в натуральном выражении 
Россия, январь-октябрь 2021 – январь-октябрь 2022, млн м² 

Источник: Росстат, © oknamedia.ruВ январе-августе 2022 ежемесячные показатели ввода обгоняли прошлогодние с постепенным снижением темпов роста. В сентябре впервые в текущем году показатели оказались ниже прошлогодних (-8%) с 10,3 млн м² до 9,5 млн м² соответственно, в октябре отрицательная динамика увеличилась до -11%.

Ввод жилья за 10 месяцев 2022 по регионам

ТОП-10 регионов по вводу жилья 

За 10 месяцев 2022 лидерами ТОП-10 по вводу жилой недвижимости в РФ стали следующие регионы.

ТОП-10 регионов по вводу жилья 
Россия, январь-октябрь, 2022, млн м² 

Источник: Росстат, © oknamedia.ru9 регионов из ТОП-10 по вводу нового жилья за январь-сентябрь 2022 вошли в рейтинг января-октября. 7 регионов сохранили лидерство и свои места. Ростовская и Свердловская области поменялись в рейтинге местами, показав почти схожие результаты – 2,29 млн м² и 2,28 млн м² соответственно. Новосибирская область вошла на 10-е место среди лидеров, вытеснив Тюменскую область из рейтинга.

Москва

Москва сохранила 3-ю строчку в рейтинге, несмотря на общее снижение ввода жилья на 14%. Потери связаны с провалом в сегменте МКД (-19%). Ситуацию не спас рост объемов ввода в сегменте ИЖС (+29%) из-за низкой доли последнего в общем объеме ввода – всего 15% за 10 месяцев 2022, тогда как доля МКД составила 85%.

Краснодарский край

Краснодарский край наращивает темпы ввода жилья за счет того, что юг России продолжает активно застраиваться. Общий рост объемов ввода достигнут за счет сегмента ИЖС (+68%), тогда как в сегменте МКД наблюдалось снижение объемов (-9%). Рост объемов составил 32% за счет более высокой доли ИЖС (66%) в общем объеме ввода жилья.

Московская область

В Подмосковье строительство идет высокими темпами, опережая первоначальные планы. В начале июня глава региона, Андрей Воробьев, заявил о планах ввода жилья по итогам года на уровне 9 млн м². Однако за 10 месяцев этот показатель достиг 11,59 млн м². Рост ввода жилья по отношению к 2021 наблюдается как в МКД (+26%), так и в ИЖС (+61%). Доли объемов ввода жилья распределись следующим образом: ИЖС – 72%, МКД – 28%.

ТОП-10 регионов по темпам роста ввода жилья

Первая десятка регионов РФ по темпам роста ввода жилых объектов за январь-октябрь 2022 распределилась следующим образом.

ТОП-10 регионов по темпам роста ввода жилья 
Россия, январь-октябрь, 2022, %Источник: Росстат, © oknamedia.ru

Амурская область

Главный драйвер строительной отрасли в Амурской области – Дальневосточная ипотека. До 2024 г. в регионе планируется ввести 824 тыс. м² жилья.

В области:

• Растет производство стройматериалов;
• Набирает обороты импортозамещение, в том числе по производству высокопрочного (огнестойкого и закаленного) строительного стекла;
• Утверждена концепция развития строительной отрасли до 2030 г. Для этого выделены территории для застройки.

Ненецкий автономный округ

Ненецкий АО нельзя отнести к крупному строительному региону. В абсолютных цифрах по вводу жилья он показывает скромные результаты – 34,5 тыс. м². Но по динамике роста за 10 месяцев 2022 регион занял 2-е место по России. Рост (169%) достигнут за счет увеличения объемов индивидуального строительства (+171%). Ситуация с текущим строительством в сегменте МКД выглядит не лучшим образом. За 3 квартала 2022 в Ненецком АО не было зарегистрировано ни одного ДДУ.

Мурманская область

Спрос на новое жилье в Заполярье вырос в ответ на меры поддержки строительного сектора:

• В 2022 начали выдавать компенсации в размере 2% от %-ной ставки по ипотеке на новостройки. Эта мера рассчитана на 10 лет и действует на сумму кредита до 3,5 млн руб.;
• В апреле 2022 областными властями принято постановление о содействии развитию льготной ипотеки и господдержке по улучшению жилищных условий мурманчан;
• В июле 2022 стартовала программа «Свой дом в Арктике». По ней можно получить единовременную денежную выплату 1 миллион руб. (1,5 млн руб. для многодетных семей) на постройку или покупку дома на первичном рынке, покупку домокомплекта. Период действия программы – 3 года.

Ввод жилья в России по сегментам строительства

Доля ввода жилья в эксплуатацию за 10 месяцев 2022 в ИЖС выросла на 6% – с 56% до 62%, а доля МКД, наоборот, сократилась на ту же величину – с 44% до 38% относительно того же периода 2021. Доля сегмента ИЖС вышла на рекордный уровень за всю историю статистики ввода в сегменте частного домостроения.

Ввод жилья в эксплуатацию по сегментам строительства
Россия, январь-октябрь 2021 – январь- октябрь 2022, млн м², % 

Источник: Росстат, © oknamedia.ru

Пандемия коронавируса и последующая самоизоляция с удаленной работой дали толчок поступательному росту индивидуального домостроения. Граждане оценили важность владения загородную недвижимость.

Не стоит забывать о погрешности в статистике ИЖС из-за продолжающейся амнистии на недвижимость. Многие объекты вносятся в реестр сегодня, хотя построены много лет назад. Газификация способствует тому, чтобы люди оформляли недвижимость в собственность. Без нее подключение к коммуникациям невозможно.

Прогноз по объемам ввода жилья по итогам 2022 года

Объем ввода жилья за 10 месяцев 2022 года и его динамика за последние 4 месяца позволяют с высокой вероятностью прогнозировать итоговые показатели по вводу за весь 2022 год.

Динамика роста ввода жилья накопительным итогом
Россия, январь-октябрь 2021 – январь-октябрь 2022, % 

Источник: Росстат, © oknamedia.ru

В январе-феврале 2022 ввод жилья опережал показатели аналогичного периода прошлого года на +83%, а по итогам 10 месяцев показатель опустился до +22%. С марта по июнь наблюдалось ежемесячное снижение объемов ввода жилья, которое носило скачкообразный характер. С июля по октябрь падение объемов ввода жилья стабилизировалось на уровне 5%-6% падения ежемесячно.

Если за оставшиеся 2 месяца не произойдет форс-мажорных обстоятельств, то по итогам 2022 рост ввода жилья по отношению к 2021 может составить от 10% до 12% или в натуральном выражении объем ввода составит от 101,9 млн м² до 103,7 млн м².

Вывод

Показатели ввода жилья в России за 10 месяцев 2022 продолжают опережать результаты того же периода 2021. Несмотря на то, что данное опережение тает с каждым месяцем, этого запаса должно хватить, чтобы по итогам текущего года вновь добиться рекордных показателей по вводу жилья и «пробить» психологическую отметку в 100 млн м².