С января по июнь 2023 года ввод жилья в России немного отстает от показателя аналогичного периода прошлого года. Каковы текущие показатели ввода и их анализ, в материале портала ОКНА МЕДИА.
Ввод жилья за январь-июнь 2023 – итоги
За 6 месяцев 2023 объем ввода жилья, официально зарегистрированного в России, снизился на 1% по отношению к аналогичному периоду 2022 г. и составил 52,1 млн м2 (с учетом жилых домов, построенных на садовых участках).
С августа 2019 данные по объему и росту ввода жилой недвижимости в РФ учитывают жилые дома на земельных участках для садоводства и дома, зарегистрированные по дачной амнистии
Объем ввода жилья и рост объема ввода
Россия, январь-июнь 2022 – январь-июнь 2023, млн м2
Источник: Росстат, © oknamedia.ru
Темпы ввода отражают ситуацию в строительной отрасли России годом ранее.
Объем ввода жилья в России за январь-июнь 2023 по месяцам
Статистика по вводу жилья по отдельным месяцам выглядела следующим образом.
Ввод жилья в натуральном выражении
Россия, январь-июнь 2022 – январь-июнь 2023, млн м2
Источник: Росстат, © oknamedia.ruДинамика ввода жилья в 1-м полугодии 2023 выглядела следующим образом:
- январь – объем ввода жилья опережал показатель аналогичного периода 2022 (+16%);
- февраль – показатель упал ниже прошлогоднего (-17%), практически нивелировав рост января;
- март – оказался хуже прошлого года, но с меньшим падением (-4%);
- апрель – снижение вновь увеличилось (-14%) по отношению к апрелю прошлого года;
- май – прервал 3-месячное падение по вводу жилья, превысив показатель мая 2022 на 6%;
- июнь – наращивание объемов ввода привело к превышению показателей на 9% относительно июня 2022.
За первые 6 месяцев 2023 наблюдается небольшое общее отставание по объемам ввода жилья (-1%) по отношению к прошлому году.
Ввод жилья в январе-июне 2023 по регионам
ТОП-10 регионов по вводу жилья
За 6 месяцев 2023 лидерами ТОП-10 по вводу жилой недвижимости в РФ стали следующие регионы.
ТОП-10 регионов по объемам ввода жилья
Россия, январь-июнь 2023, млн м2
Источник: Росстат, © oknamedia.ruПо итогам января-июня 2023 вновь с большим отрывом традиционно лидирует Московская область (6 млн м2). На 2-м месте – Краснодарский край (3,5 млн м2). Замыкает 3-ку лидеров Москва (3,3 млн м2). ТОП-5 замыкают превысившие рубеж 2 млн м2 – Татарстан (2,3 млн м2) и Ленинградская обл. (2,1 млн м2). Остальные 5 регионов (Санкт-Петербург, Новосибирская обл., Башкортостан, Тюменская и Свердловская области) показали результаты в пределах 1,49 – 1,8 млн м2.
Московская область
Московская область в последнее время традиционно с большим отрывом занимает лидирующие позиции среди всех регионов. Несмотря на это, по итогам 6 месяцев 2023 здесь отмечено снижение объемов ввода по сравнению с аналогичным периодом 2022 (-28%). Снижение общего объема связано с падением объемов ввода индивидуального строительства за указанный период (-31%).
Краснодарский край
В Краснодарском крае в январе-июне 2023 наблюдалось общее снижение объемов ввода жилья по сравнению с аналогичным периодом 2022 на 11%. Это также связано со снижением ввода жилья в сегменте индивидуального строительства на 21%.
Москва
В Москве по итогам 1-го полугодия 2023 отмечен рост объемов ввода жилья по сравнению с аналогичным периодом 2022 (+10%), благодаря росту объемов многоквартирного строительства и развитию программы реновации (+12%). При этом объем ввода индивидуального строительства за указанный период снизился на 8%.
ТОП-10 регионов по темпам роста ввода жилья
Первая 10-ка регионов РФ по темпам роста ввода жилых объектов за январь-июнь 2023 распределилась следующим образом.
ТОП-10 регионов по темпам роста ввода жилья
Россия, январь-июнь 2023, млн м2
Источник: Росстат, © oknamedia.ru
Анализ ситуации с вводом жилья в 1-м полугодии 2023 в регионе-лидере по темпам роста ввода – Ямало-Ненецком АО
По итогам 6 месяцев 2023 г. в Ямало-Ненецком АО (ЯНАО) введено 169,6 тыс. м2 жилья. По сравнению с аналогичным периодом 2022 этот показатель вырос на 83%. Это намного выше среднего показателя прироста по всему Уральскому ФО (+13%). По итогам 6 месяцев 2022 ЯНАО по темпам роста ввода жилья не был в ТОП-10 регионов России.
На Полярном Урале на конец июля построено 43 новых многоквартирных дома. В них скоро заселятся более 2200 семей. В регионе ведется комплексная застройка. Вокруг новостроек вырастают благоустроенные микрорайоны с зонами отдыха, детскими площадками, школами и детскими садами. 315 домов обустроены по программе индивидуального жилищного строительства.
Сейчас на Ямале строятся 222 объекта многоквартирной и 1200 индивидуальной застройки. Лидерами по жилищному строительству стали Новый Уренгой, Губкинский и Салехард.
В ЯНАО успешно реализуется программа по расселению граждан из ветхих домов. Пакет действующих соцпроектов регулярно расширяется новыми инициативами по поддержке северян.
С начала 2023 года в округе расселено порядка 47 тыс. м2 аварийного жилья. 1016 ямальских семей, проживавших в аварийном жилье, получили новые квартиры. В новостройки переехало около 400 семей. Чуть более 600 получили возмещения в виде выкупной стоимости или воспользовались региональными мерами поддержки.
В Яр-Сале, Мысе Каменном и Панаевске начался снос аварийного жилья. К началу осени здесь планируется ликвидировать 30 старых домов. Расчищенная территория будет благоустроена и застроена новыми домами. В 2023 году из аварийного жилья планируется переселить примерно 150 семей. К 2028 году число переселенцев из ветхих строений вырастет до 570.
В Лабытнанги в 2023 году планируют снести больше 50 аварийных домов. В 2022 г. в Лабытнанги 450 семей из аварийного жилья справили новоселье в новых квартирах. В этом городе признаны аварийными 233 дома, где в 1602 квартирах живут 4123 человека. Практически каждый 6-й житель нуждается в переселении.
Что касается итогов ввода индивидуального жилья в ЯНАО за 6 месяцев 2023, показатели более скромные – было введено 43,6 тыс. м2. Но и здесь наблюдается рост по отношению к аналогичному периоду 2022. Он оставил 11% (за 1-е полугодие 2022 было введено 39,3 тыс. м2 индивидуальных жилых домов).
Ввод жилья в России в январе-июне 2023 по сегментам строительства
В январе-июне 2023 доли ввода жилья по сегментам распределились следующим образом.
Ввод жилья по сегментам строительства
Россия, январь-июнь 2022 – январь-июнь 2023, млн м2
Источник: Росстат, © oknamedia.ruДоли объемов ввода жилья по сегментам строительства и динамика относительно аналогичного периода прошлого года:
- индивидуальное строительство – 58% (потеряло в доле 5% к показателю 2022);
- многоквартирное строительство – 42% (увеличилось в доле на 5% к показателю 2022).
Индивидуальное строительство после достижения рекордных показателей и доли в 2022 – 63% от общего объема ввода, за первые 6 месяцев текущего года опустилось до уровня 58%, что отражает ситуацию по вводу жилья 2-летней давности.
Вывод
После провальных показателей по вводу жилья в феврале-апреле 2023 г. по отношению к аналогичным периодам прошлого года, отставание по итогам января-апреля составляло 4% (-1,6 млн м2). Благодаря выравниванию ситуации в мае-июне отставание сократилось до символичных 0,9% (-500 тыс. м2).
Таким образом, ввод жилья в 1-м полугодии 2023 приблизился к рекордному темпу прошлого года, когда итоговый годовой показатель достиг 102,6 млн м2. При этом прошлогодний драйвер ввода жилья – индивидуальное строительство, снижает обороты (-5%), тогда как многоквартирное строительство увеличивает свою долю (+5%). Власти стараются поддержать частное строительство, делая упор на соответствующие программы.
Основным драйвером всего строительства остается ипотека. На начало года по ней были пессимистические ожидания. Однако по итогам 1-го полугодия 2023 ситуация стала развиваться по оптимистичному сценарию. По данным Банка России, за январь-июнь 2023 количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства накопленным итогом в России составило 227 877 ед., что на 17% больше аналогичного показателя 2022 года (194 727 ед.). По итогам января-мая опережение темпов прошлого года составляло всего 5,8%.
9 июня глава ЦБ Эльвира Набиуллина призвала сворачивать программы льготной ипотеки, которые были актуальны в пандемию и привели к существенному скачку цен и разнице в цене межу «первичкой» и «вторичкой» на 30%. Эти планы подхлестнули спрос среди покупателей в надежде успеть взять кредит на льготных условиях. Высокие инфляционные показатели также стимулируют людей вкладываться в недвижимость для сохранения денежных средств. В результате количество выданных ипотечных кредитов в июне 2023 выросло более чем в 2 раза по сравнению с июнем 2022 года – 45 135 ед. против 21 976 годом ранее.
ЦБ РФ в своем отчете о денежно-кредитной политике отметил вероятность обновления в 2023 году исторического максимума 2021 года по выдаче жилищных ипотечных кредитов.
Другим позитивным фактором стал законопроект, согласно которому россияне смогут оставлять себе ипотечное жильё в случае банкротства, если оно является у них единственным.
В начале 2023 шла речь о затоваривании на рынке многоквартирного строительства. Наращивание темпов жилищной ипотеки позволит снизить объемы нераспроданного жилья и способствовать дальнейшему росту его строительства.
По состоянию на 1 июля 2023 в РФ строится 17 747 многоквартирных жилых домов площадью около 151,2 млн м2. Это сопоставимо с объемами строительства в 2022 году. Градостроительный потенциал достиг 412 миллионов квадратных метров, что на 5% больше, чем в июне 2022 года.
В России в январе-июне 2023 выдано 3 661 новое разрешение на строительство суммарной площадью 22 млн м2. Это на 11% больше показателя прошлого года.
Все это говорит о перспективах по вводу жилья не только по итогам 2023 г., но и в 2024 г.
