Ввод жилья за 9 месяцев 2024 – ориентир на итоговый рекордный показатель 2023

С января по сентябрь 2024 ввод жилья в России незначительно вырос по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Каковы текущие показатели ввода и предварительные прогнозы по итогам 2024, в материале портала ОКНА МЕДИА.

Ввод жилья за 9 месяцев 2024 – статистика

В январе-сентябре 2024, по данным Росстата, объем официально зарегистрированного ввода жилья в эксплуатацию в России незначительно вырос – на 1,8% по отношению к аналогичному периоду 2023 г. и составил 81,1 миллиона м2, % (с учетом жилых домов, построенных на садовых участках).

Объемы ввода жилья за девять месяцев 2023 и 2024, источник: Росстат, © oknamedia.ruС августа 2019 данные по объему и росту ввода жилой недвижимости в РФ учитывают жилые дома на земельных участках для садоводства и дома, зарегистрированные по дачной амнистии.

Темпы ввода нового жилья отражают ситуацию в строительной отрасли России годом ранее.

О результатах работы рынка пластиковых окон за 6 месяцев 2024 и прогнозе по итогам года можно прочитать здесь.

Объем ввода жилья по месяцам в России за 9 месяцев 2024 

Статистика по вводу жилья по отдельным месяцам выглядела следующим образом.

Объемы ввода жилья по месяцам за девять 2023 и 2024, источник: Росстат, © oknamediaЗа 9 месяцев 2024 незначительный рост объемов ввода жилья наблюдался в январе, феврале, марте и мае в пределах 1%-1,7% и по 9% – в июне и июле. Снижение объемов ввода жилья зафиксировано в апреле на 12% и августе на 9,5% относительно аналогичных показателей 2023. В сентябре 2024 показатель ввода повторил результат предыдущего сентября.

Ввод жилья по регионам в январе-сентябре 2024 

Рейтинг ТОП-10 регионов по вводу жилья 

За 9 месяцев 2024 лидерами рейтинга ТОП-10 по вводу жилой недвижимости в РФ стали следующие регионы.

Рейтинг ТОП-10 регионов по объемам вводу жилья в январе-сентябре 2024, источник: Росстат, © ОКНАМЕДИАПо итогам января-сентября 2024 Московская обл. подтвердила свое безоговорочное единоличное лидерство среди всех регионов России с показателем 9,39 миллиона м2. С отставанием почти в 2 раза на 2-м месте расположился Краснодарский край с объемом 4,25 миллиона м2. Тройку лидеров замыкает Ленинградская обл. с показателем 3,46 миллиона м2. Также рубеж в 3 миллиона м2 преодолела Москва. Столица потеснила стоявшую на этой строчке в рейтинге января-августа – Республику Татарстан, которая сейчас заняла 5 место с объемом 2,91 миллиона м2.

Что касается Москвы, мегаполис уверенно поднимается вверх в рейтинге, приближаясь к своим прежним позициям (2-3 места). К примеру, по итогам января-марта 2024 столица занимала только предпоследнее 9 место. По итогам января-мая – уже 8-е, января-июля – 6-е, января-августа – 5-е, сейчас – 4-е. Такими позитивными темпами Москва по итогам 2024 может войти в первую тройку лидеров.

На 6-м месте в рейтинге расположилась Тюменская обл. (2,72 млн м2). Лидер среди российских регионов по росту темпов ввода жилья в 2024 – Республика Дагестан, заняв 7-е место, уступила Тюменская обл. всего 100 тыс. м2 (2,71 млн м2). Как и в прошлом рейтинге (январь-август) на 8-10 местах соответственно расположились по убыванию – Свердловская обл. (2,42 млн м2), Республика Башкортостан (2,26 млн м2) и Ростовская обл. (2 млн м2).

Санкт-Петербург с объемом ввода жилья 1,99 миллиона м2 2-й раз подряд не вошел в ТОП-10, опустившись еще на 1 строчку, заняв только 12 место среди всех регионов. По итогам 2022 и 2023 Северная столица показывала 6-й результат среди всех регионов. 2024 год для мегаполиса оказался неудачным, Северная столица «уверенно» теряет свои позиции.

Московская область – 1-е место

Московская область в последние годы закрепилась на позиции безусловного лидера среди всех регионов России по объемам ввода жилья, имея солидный разрыв относительно всех остальных.

Регион за 9 месяцев 2024 прибавил 3,4% к показателю аналогичного периода 2023 за счет высокой доли и роста сегмента ввода жилья ИЖС на 19%. Ввод МКД упал на 38%.

За девять месяцев 2024 доля сегмента ввода жилья ИЖС в Подмосковье составила 84% (самая высокая доля среди 1-й тройки лидеров), а МКД – 16%. Для сравнения в аналогичный период 2023: ИЖС – 72%, а МКД – 28%.

Краснодарский край – 2-е место 

Регион за 9 месяцев 2024 сохранил 2-ю строчку в рейтинге, несмотря на общее снижение объема ввода жилья на 6%. Падение наблюдалось как в сегменте МКД (-14%), так и в сегменте ИЖС (-1%).

В январе-сентябре 2024 доли: ИЖС – 64%, а МКД – 36%. Для сравнения в аналогичный период 2023: ИЖС – 61%, а МКД – 39%.

Ленинградская обл. – 3-е место

Регион за 9 месяцев 2024 прибавил 12,3% к показателю аналогичного периода 2023 за счет высокой доли и роста сегмента ввода жилья ИЖС на 20%. Ввод МКД упал 6%.

В январе-сентябре 2024 доля сегмента ввода жилья: ИЖС – 74%, а МКД – 26%. Для сравнения в аналогичный период 2023: ИЖС – 70%, а МКД – 30%.

У первой тройки лидеров рейтинга по объему ввода жилья в январе-сентябре 2024 наблюдалось снижение объемов ввода в сегменте МКД. Что касается сегмента ИЖС, в Московской и Ленинградской обл. зафиксирован рост сегмента, а в Краснодарском крае – небольшое снижение.

Рейтинг ТОП-10 регионов по темпам роста ввода жилья 

Первая десятка регионов РФ по темпам роста ввода жилых объектов за январь-сентябрь 2024 распределилась следующим образом.

Рейтинг ТОП-10 регионов по темпам роста ввода жилья за девять 2024, источник: Росстат, © ОКНА МЕДИАСреди регионов ТОП-10 по темпам роста ввода жилья по итогам 9 месяцев 2024, как и в предыдущие периоды текущего года, лидирует Республика Дагестан. Регион также стал единственным с темпом роста превышающим 100%. На 2-м месте расположилась Республика Тыва с +95%. Замыкает тройку лидеров Еврейская автономная область (+71%). С показателем выше +50% на 4-м и 5-м местах закрепились Чукотский АО (+59%) и Мурманская обл. (+53%). На 6-м месте расположилась Волгоградская обл. (+44%). Остальные 4 региона – с 7-го по 10-е места, показали результат более +30%. По убыванию – Ненецкий АО (+39%), Республика Саха (Якутия) (+38%), Республика Бурятия (+35%) и Ставропольский край (+32%).

Республика Дагестан – лидер рейтинга ТОП-10 регионов по темпам роста ввода жилья в 2024

Темп роста ввода жилья

Республика Дагестан в текущем году показывает выдающиеся результаты по темпам роста ввода жилья. Темп задан с января – +531% к январю 2023 (по итогам 2023 темп роста ввода составил +61%). С этого периода республика стала единоличным лидером с большим отрывом от всех регионов России по этому показателю. С каждым последующим периодом 2024 темп поступательно снижается. К примеру, январь-март (+440%), январь-май (+396%), январь-июль (+335%), январь-август (+219%), январь-сентябрь (+151%). И даже с этим показателем Дагестан сейчас лидирует, обгоняя почти на 60%, занимающую 2-ю строчку Республику Тыву.

Объем ввода жилья

Если взять итоговые показатели предыдущих 2022 и 2023, Дагестан не входил в ТОП-10 регионов по объемам ввода жилья. Благодаря высоким темпам роста ввода в 2024, регион не только вошел в ТОП-овый рейтинг, но и приблизился к лидирующей группе, добравшись до 5-го места. По итогам 9 месяцев 2024 занял 6 место.

На диаграмме ниже представлены ежемесячные показатели республики за 3 последних года.

Объемы ввода жилья по месяцам за 9 месяцев 2022-2024 в Дагестане, источник: Росстат, © oknamedia.ruПоказатели ввода жилья в республике в 2024 ежемесячно, за исключением сентября 2024, опережали показатели аналогичных периодов 2022 и 2023. Особенно это проявлялось в январе-июне. В июне месячный объем достиг абсолютного максимума 422,2 тыс. м2. В сентябре произошла существенная просадка объемов ввода. Однако по итогам 9 месяцев в республике отмечен рост объема (+38,4%) к аналогичному показателю 2023 в 4,5 раза относительно 9 месяцев 2022.   

Основные успехи по объемам ввода жилья Дагестан показал в сегменте ИЖС (ввод жилья населением). За 9 месяцев 2024 регион в этом сегменте вырос в 2,8 раза (+281%) по сравнению с показателем за аналогичный период 2023 – с 796,6 тыс. м2 до 2 млн 241 тыс. м2. За прошедший период 2024 доля ввода жилья ИЖС в республике составила 83%. За аналогичный период 2023 она составляла 74%.

В республике, в отличие от многих других регионов, растет и сегмент МКД. За 9 месяцев 2024 сегмент здесь вырос на 67% – с 281,3 тыс. м2 до 468,6 тыс. м2 по отношению к аналогичному периоду 2023.

Ввод жилья по сегментам строительства в России в январе-сентябре 2024 

В январе-сентябре 2024 объемы и доли ввода жилья по сегментам распределились следующим образом:

• ИЖС – 55,4 миллионов м2 (70%);
• МКД – 25,7 миллионов м2 (30%).

Объемы ввода жилья ИЖС и МКД за девять 2024 в России, источник: Росстат, © ОКНАМЕДИА

Индивидуальное строительство (ИЖС) за 9 месяцев 2024 по отношению к аналогичному периоду 2023 по России выросло на 7,4 миллиона м2 (+15%) до 68% в общем объеме ввода жилья. Многоквартирное строительство (МКД) снизилось на 6 миллионов м2 (-19%) до доли 32% в общем объеме ввода жилья.

Прогноз по вводу жилья на 2024

За 9 месяцев 2024 рост объема ввода жилья составил 1,8% к аналогичному периоду 2023. Объем ввода жилья за прошедший период 2024 сопоставим с аналогичным периодом прошлого года. По итогам 2023 ввод жилья составил рекордные 110,4 миллионов м2. По итогам прошедшего периода 2024 строительная отрасль движется в том же темпе с ориентиром на 110 миллионов м2.

Вывод 

Ввод жилья в РФ за прошедшие 9 месяцев 2024 показал хороший темп, ориентируясь на итоговый рекордный показатель объема ввода жилья в 2023. Основным локомотивом вновь стал сегмент ИЖС. Усилия властей по стимулированию индивидуального строительства дают свои положительные результаты на фоне  прекращения общедоступной программы льготной ипотеки на новостройки с 1 июля 2024.