Сегодня все новостройки сдаются с остеклением лоджий или балконов, чтобы дом имел единый архитектурный облик. Но это остекление, как правило, холодное, уютного помещения на балконе с ним не получается. Замена холодного остекления на балконе сопровождается проблемой сохранения внешнего вида фасада. Как решить эту проблему – читайте далее.
Зачем нужна замена холодного остекления на теплое?
В послековидное время балконы и лоджии получили особую ценность – их наличие в доме считают важным 89% покупателей квартир (по данным экспертов девелоперской группы «Родина»). Проблема в том, что пока стандарты строительства предусматривают холодные помещения лоджий и балконов. Летом находиться на балконе жарко, зимой холодно. Комфортно устроиться на таком балконе получается поздней весной и ранней осенью. Поэтому владельцы, не желающие заморачиваться с переделкой балкона, используют его как кладовку для ненужных вещей. Но это нерациональное использование площади квартиры, за которую уплачены немалые деньги.
Кладовка на балконе – слишком дорогое удовольствие. © oknamеdia Распространенный принцип остекления балконов и лоджий в новостройках – холодные раздвижные или распашные алюминиевые окна, установленные в сплошную конструкцию из фасадной системы. Реже такое остекление устанавливается на каждый балкон индивидуально. При отсутствии в нижней части балкона парапета, вместо него могут стоять решетки – они обеспечивают безопасность жильцов, но при этом портят внешний вид.
Панорамное холодное остекление балкона, для безопасности установлена решетка © oknamеdia Горожане, любящие комфорт, занимаются переделкой холодных балконов в теплые комнаты – меняют холодное остекление на теплое, сносят или возводят парапеты и решетки, утепляют стены и полы, выводят батареи отопления. Однако, часть этих действий незаконна. Балкон – часть фасада дома и переделать его как заблагорассудится нельзя, необходимо соблюдать требования. Как это сделать?
Замена остекления на балконе – изменение фасада?
Замена холодного остекления на теплое в Санкт-Петербурге, в Москве и других регионах возможна при соблюдении определенных требований.
Несмотря на обилие законов и постановлений, единого документа, регламентирующего остекление балконов и лоджий нет. Нигде однозначно не говорится, можно или нельзя остеклить балкон, в каждом документе есть пресловутое «Но», которое запутывает владельцев.
Замена холодного остекления на теплое Спб – выбор многих новоселов. © oknamеdia Разбираясь в вопросе замены окон на балконе на теплые необходимо отталкиваться от того, что согласно п.3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса (ЖК) РФ и 2 раздела I постановления Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года балкон и лоджия считаются конструкциями, выполняющими функцию ограждения и причисляются к общедомовому имуществу, но не полностью.
К общедомовому имуществу относятся:
- Балконные плиты, они являются полом для одного балкона и потолком для другого
- Ограждения балкона и лоджии – это часть фасада
- Стены, если балконы и лоджии примыкают друг к другу
Законодательно ограждение балкона и лоджии является общедомовым имуществом. Это утверждение подтверждается и сложившейся судебной практикой.
Помимо Жилищного Кодекса в каждом регионе и городе существуют свои требования к архитектурному облику многоквартирных домов. Задумав сделать замену остекления окон балконов необходимо ознакомиться правилами благоустройства и законодательством региона, местными правовыми актами.
Чего нельзя делать с остеклением балкона?
- Устанавливать остекление на балкон, если его изначально не было в проекте дома. Это требование чаще затрагивает квартиры в старом жилом фонде, в новостройках повсеместно заложено штатное остекление балконов. Такое остекление считается перепланировкой, и согласовать это практически невозможно. Как правило, в старых домах установлено разношерстное балконное остекление – с ним могут возникать проблемы при продаже квартиры, если оно не внесено в паспорт БТИ.
- Менять цвет и конфигурацию остекления – эти параметры прописаны в техническом и колористическом паспорте дома и не подлежат изменению. Самые частые претензии к владельцам застекленных балконов именно по этой причине.
- Сносить парапеты и решетки, если они установлены на балконе изначально. К сожалению, если первоначально установлены уродливые решетки или парапет установить вместо них красивое панорамное остекление нельзя. Как говорится – безобразно, но единообразно.
- Устраивать остекление с выносом.
Остекление с выносом вне закона. © Фотобанк Лори Контроль за соблюдением требований возложен на комитеты архитектуры населенного пункта, в Москве это Москомархитектура. Причем претензии надзирающий орган будет предъявлять управляющей компании. Поэтому УК, чтобы не получить штрафов, сами следят за тем, чтобы остекление балконов в доме было единообразным и выносят предписания владельцам «вернуть, как было». Уже далеко не редкость судебные тяжбы между владельцами жилья и управляющими компаниями за самовольную замену и установку остекления, несоответствующую общей картине фасада. 
На некоторых балконах остекление отличается – это претенденты на штраф, за которым последует требование восстановить внешний вид остекления. © Фотобанк Лори Штрафы за изменение остекления балконов на начало 2024 года для владельца квартиры составляют в Москве 2 500 рублей, в Санкт-Петербурге – до 5 000 рублей.
Процесс замены холодного остекления на теплое. © Фотобанк Лори Замена остекления балкона без изменения фасада, не меняющая архитектурный облик дома, не считается перепланировкой и не требует согласования. Варианты замены балконного остекления на теплое рассмотрим далее.
Замена остекления на балконе на теплое – варианты
Замена холодного остекления на теплое и сопутствующее этому утепление балкона всегда связаны с увеличением нагрузки на балконную плиту. Этот фактор необходимо учитывать, ведь балконная плита рассчитана на определенную нагрузку.
Согласно СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» сплошная равномерная нагрузка на балконную плиту не должна превышать 2,0 кПа, а полосовая на расстоянии 0,8 м вдоль ограждения – не более 4,0 кПа.
Переводя это в понятные цифры: общая нагрузка на новую балконную плиту не более 200 кг на квадратный метр. Для старых, изношенных плит значение уменьшается, на некоторые и выходить опасно, не то, что утеплять и остеклять.
О любом остеклении этих балконов не может идти речи, как и о замене холодного остекления теплое изменения. © Фотобанк Лори Балконы в новостройках, в которых чаще всего и меняют холодное остекление на теплое, еще новые и нагрузку от теплых конструкций выдержат.
Определить примерный вес пластиковых окон не сложно, если знать размеры остекления и какие стеклопакеты в нем будут установлены.
Квадратный метр однокамерного стеклопакета из двух стекол толщиной по 4 мм весит 20 кг, 2-камерный из трех таких стекол – 30 кг. Погонный метр пластикового профиля с армированием весит 2,5-3 кг.
Какие варианты замены возможны зависит от способа установки штатного остекления.
- Балкон или лоджия с парапетом, остекление «парапет – потолок»
Распространенный вариант остекления балкона, при котором окна установлены на парапет. В большинстве случаев применяются холодные раздвижные алюминиевые конструкции. В более дорогой недвижимости встречается остекление лоджий из фасадной алюминиевой системы со встроенными окнами.
Ограждение балконов установлено на парапет. © Фотобанк Лори Замена остекления балкона спб подобного рода, казалось бы, проще всего - новые конструкции должны повторять конфигурацию и общий цвет с наружной стороны.
Теплое остекление балкона стандартных размеров из пластикового профиля, установленное на парапет. © Фотобанк Лори Однако, и в этом случае есть подводные камни. Замена холодного алюминия на теплый со стеклопакетами не вызывает опасений. При замене на пластиковые окна необходимо учесть высоту и длину остекления и произвести расчет прочности армирования в ПВХ-окнах. Тонкое армирование недостаточной жесткости приведет к деформации окон, возникновению продувания и даже к разрушению профиля.
- Панорамное остекление балконов «пол – потолок»
Панорамное остекление балконов – тренд современного строительства. Парапетов на таких лоджиях нет, защитную функцию выполняют решетки в нижней части или безопасное прочное закаленное или многослойное стекло.
Материал остекления разный, встречаются и алюминиевые и пластиковые конструкции.
Панорамное алюминиевое остекление балкона «пол – потолок». © Фотобанк Лори Если панорамное остекление балкона выполнено не из энергосберегающих материалов (однокамерный стеклопакет или одиночное стекло, холодный алюминий без терморазрыва), его можно заменить на теплое без проблем.
Панорамное теплое остекление балкона пластиковыми конструкциями. © Фотобанк Лори Опять же требования – замена остекления балкона без изменения фасада и расчет прочности ПВХ-окон, правильный выбор армирования.
- Замена холодного остекления фасада на теплое
В некоторых домах остекление балконов выполняется одним полотном на все этажи из фасадной алюминиевой системы с интегрированными окнами. Это самый проблемный вид для замены, если теплосбережения или звукоизоляции установленного остекления недостаточно. Замена холодного остекления на теплое без изменения фасада сложно реализуема. Вырезать кусок из единой конструкции чревато проблемами со всем фасадом, ни одна ответственная оконная компания не пойдет на такой риск.
Замена фасадного остекления на теплое при сплошном алюминиевом фасадном остеклении балконов сложно выполнима. © Фотобанк Лори Замена фасадного остекления для утепления балкона возможна двумя способами:
- Замена холодных окон и установка вместо существующих стеклопакетов более теплых с двумя энергосберегающими стеклами – возможность замены оценит специалист из оконной компании.
- Установить вторую нитку остекления из теплого профиля со стеклопакетами. Цвет и конфигурация второй нитки должна быть идентична первой. Конструкции нельзя ставить вплотную друг к другу, необходимо оставить зазор примерно в 30 см. Конечно, площадь балкона уменьшится, но иногда другого варианта утепления просто нет.
При замене панорамного остекления балкона вторая нитка остекления установлена в закрытой от ветра зоне и не так сильно нагревается на солнце, как первая. Тем не менее, проверить возможность установки пластикового окна и сделать расчет необходимо.
Как правильно выбрать пластиковые окна для замены окон на теплые – читайте ниже.
Пластиковое теплое остекление балконов и лоджий
ПВХ-окна широко применяются для замены балконного остекления.
Особенность пластикового профиля – деформация при нагреве, охлаждении и от веса стеклопакетов успешно нивелируется использованием подходящего по жесткости армирующего профиля.
У каждого системодателя (производителя) ПВХ-профиля разработаны свои рекомендации по форме и толщине армирующего профиля, узлы соединения оконных конструкций между собой. Соблюдение производителем окон этих рекомендаций позволит изготовить надежное, теплое и красивое остекление.
|
VEKA AG, один из мировых лидеров среди разработчиков и производителей ПВХ-профиля. В России работают два завода по экструзии профиля дочерней компании VEKA Rus. На текущий момент это самостоятельное предприятие, выпускающее большой ассортимент профилей для нужд российских оконных компаний. VEKA Rus - востребованная компания в индустрии пластиковых окон и дверей, предлагает системы для остекления всех сегментов недвижимости, осуществляет быструю доставку профиля и полное техническое сопровождение своих переработчиков. VEKA Rus – единственный производитель, который дает «VEKAвую Гарантию» на окна из своего профиля, партнерам и их клиентам участвующем в проекте. |
Соединение пластиковых окон при теплом остеклении балкона
Размеры большинства балконов подразумевают установку нескольких окон и соединение их между собой.
Физически можно изготовить остекление балкона большой единой конструкцией без соединений. Например, производитель ПВХ-профиля VEKA Rus гарантирует качество окон площадью до 8 кв.м. в белом цвете и до 7,5 кв.м. в цветном исполнении. Но с большими конструкциями для остекления балконов возникают проблемы с подъемом на этаж. В лифт они не помещаются, по лестнице тоже не все можно занести, подъем на веревках не на все этажи возможен.
Поэтому чаще всего окна соединяют при монтаже.
Существует два вида соединителей:
- Без армирования
- С армированием
Соединители без армирования выполняют только функцию «закрыть зазор» между стыкуемыми окнами.
Простой соединитель без армирования. © VEKA Сфера его применения – соединение двери и окна в балконном блоке или два небольших окна в балконном остеклении. Абсолютно не применим в панорамном остеклении или при монтаже нескольких даже стандартных окон. При термической деформации пластиковых конструкций соединитель подобного плана не сможет перекрыть зазоры между окнами.
Соединители с армированием не только позволяют стыковать несколько конструкций, обеспечивая при этом герметичность соединения при термической деформации. Они также выполняют роль усиливающих элементов. Обязательны к применению в панорамном и ленточном остеклении.
Усиливающий армированный соединитель. © VEKA
Допускается совмещать использование армированного и неармированного соединителей.
Совмещение соединителей в одной сборной конструкции. © oknamеdia Залог качественного теплого остекления балкона – грамотное проектирование и использование правильных материалов. Компания VEKA Rus обучает своих партнеров, оказывает техническую поддержку и помощь в расчетах. Ответственные переработчики систем VEKA получают сертификат, подтверждающий правильную организацию технологического процесса и применение рекомендованных материалов для изготовления ПВХ-окон.
Какую комплектацию остекления при замене остекления лоджии на теплое выбрать?
Замена остекления балкона на теплое – перечень материалов
При замене холодного остекления на теплое цена подразумевает использование энергоэффективных составляющих.
Комплектация окна |
Что выбрать |
Профиль |
Ширина от 70 мм/ 5 камер (VEKA Softline, Evolution, Softline 82 |
Цвет |
Наружная сторона – как на старом остеклении Внутренняя – по выбору |
Армирование |
Толщина не менее 1,5 мм Для цветных окон армированием специальной формы и толщины не менее 1,75мм Для панорамного остекления в соответствии с расчетом мощности |
Уплотнитель |
Из EPDM от надежного производителя |
Фурнитура |
От надежного производителя с гарантией от 10 лет |
Открывание |
Все створки открывающиеся для безопасного мытья Детская фурнитура или детские замки Ручка смещена на уровень 1-1,2 метра от уровня пола Щелевое или многоступенчатое проветривание |
Стеклопакет |
2-х камерный с i-стеклом и мультифункциональным В нижней части остекления безопасный триплекс из закаленного стекла |
Вывод
Замена остекления на теплое – это цена комфортной дополнительной жилой площади. Утеплив балкон, горожане устраивают там кабинет или спортзал, получают возможность заниматься любимым делом в теплой тихой комнате с прекрасным видом. Технические нюансы замены остекления холодного на теплое необходимо отдать грамотным специалистам во избежание проблем.
