Новые поправки к Закону 214-ФЗ заставили застройщиков активно работать над получением первичных разрешений на строительство. Подробности в материале ОКНА МЕДИА.
Застройщики стремятся получить разрешения на строительство
1 июля 2018 года вступают в силу новые изменения к Закону 214-ФЗ, ужесточающие требования в строительстве. Поэтому застройщики стремятся получить первичные разрешения на строительство до наступления срока по еще действующим более "мягким" требованиям.
В частности, за первое полугодие 2018 года в Москве число выданных разрешений на строительство увеличилось на 45% (с 321 до 467) по отношению к аналогичному периоду 2017 года. Также в первом полугодии 2018 года в московском регионе зафиксирован рост числа заявок на ЗОС на 70% (с 31 до 53).
© Фотобанк ЛoриДанная ситуация увеличит предложения на рынке первичного жилья, но в отложенной перспективе, т.к. от получения разрешения и до начало самого этапа строительства проходит определенный срок и реализация проектов будет происходить постепенно.
Новые требования к работе застройщиков
В частности, получить разрешение на строительство смогут застройщики, работающие на рынке не менее трех лет. Важным моментом является то, что застройщик обязан иметь на счету не мене 10% от общей стоимости реализуемого проекта. Теперь он не сможет одновременно вводить в эксплуатацию несколько объектов. Только после завершения одного проекта застройщик имеет право подать заявку на следующее разрешение на строительство. Средства дольщика будут использоваться только на реализацию конкретного проекта и не могут привлекаться на другие нужды. Движение средств будет контролировать уполномоченный банк, который имеет право при нарушениях требований приостанавливать работу и обращаться в Минстрой и правоохранительные органы. Существует еще ряд серьезных требований.
© Фотобанк ЛoриЭти требования могут оказаться неисполнимыми для большого числа работающих на сегодняшний день застройщиков. На рынке останутся только крупные и надежные игроки.
Влияние новых правил на цены строящегося жилья
Количество выданных разрешений на строительство по "старым" правилам на первом этапе будет сдерживающим фактором для роста цен на строящееся жилье. И чем больше будет выдано разрешений в это период, тем более плавно рынок будет реагировать на введение новых требований. Это будет неким гарантом от шокового состояния строительного рынка после вступления в силу изменений к Закону 214-ФЗ.
Также фактором, ограничивающим моментальное увеличение цены предложений, станет то, что потребитель не готов к резкому подорожанию строящегося жилья.
Этому будет способствовать и существующая высокая конкуренция на строительном рынке. Поэтому, может ожидаться даже непродолжительное снижение ценовых предложений на этапе первичной стадии строительства. Однако данная ситуация будет нести временный характер, и цены начнут расти после вступления в законную силу новых требований, т.к. себестоимость строительства, однозначно, увеличится. К тому же существующий рост спроса будет стимулировать данный процесс.
© Фотобанк ЛoриПервая волна повышения стоимости строящегося жилья ожидается во втором полугодии 2019 года. К этому времени запас предложений, реализованных по старым условиям, значительно уменьшится. Второй, более существенный рост цен, может произойти во второй половине 2021 года, когда произойдет полный переход на проектное финансирования и отмену договоров долевого участия (ДДУ). Ситуация может быть скорректирована, если появятся изменения в следствие анализа ситуации, развивающейся на переходном периоде.
Рост предложений на рынке строящейся недвижимости будет стимулирующим фактором и для роста предложений оконного рынка. Перспективы роста вводимого жилья по всей России определены в ежегодном послании Федеральному собранию президента РФ, где определены темпы ежегодного ввода жилья в 120 млн. м2 к 2025 году. Это принесет оконному рынку около 20 млн. м2 окон в год, что в пересчете на стандартные конструкции составит более 11 млн. единиц ежегодно.
Портал ОКНА МЕДИА рекомендует: Новостройки Москвы подорожают после перехода на проектное финансирование
